现在全国的房贷余额为20多万亿，大家可以想象下全国有多少“房奴”了。作为房奴来说，能早日还清房贷肯定一个非常高兴的事了，毕竟还清房贷后房子才真正属于了自己。现在虽然不少购房者在买房贷款时都选择的贷款20年或者30年，但是能还满贷款年限的家庭还是很少的，大多都会选择提前还清贷款，早日做到“无债一声轻”。
相信很多人都了解过提前还贷的流程，一般的程序为先预约还款时间，到了还款时间去银行个贷中心还款，最后银行扣款完成还贷。很多人以为只要在银行还完贷款就完了，其实还清贷款只表明银行的房贷还清了，但是房产的抵押仍然是存在的，这个时候并没有解除抵押，所以在还清贷款后，必须要做的一件事就是去房管局解除抵押，否则房产仍然是抵押给银行的，以后卖房也是卖不了的，因为有抵押的房产是不能办理过户转移登记的。
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还清贷款后需要去银行的个贷中心拿取自己的他项权证，他项权证也就相当于抵押权，现在大部分银行在办理完抵押后都会将产权证还给购房者，银行只收取他项权证，购房者没有他项权证是解除不了抵押的，也就不能进行过户交易，所以银行根本不担心将产权证还给购房者。
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拿到他项权证以后，在拿上自己的身份证件等去房管局的抵押窗口解除抵押。房管局都设有抵押窗口，这个咨询一下就知道怎么办理了。将他项权证等资料交给房管局审核并且解除抵押，各个房管局解除抵押的时效性可能存在不同，有些房管局需要几个工作日才能解除，有些房管局则只需要两个小时就能解除。具体生效的时间需要咨询房管局，做完这一步房产才真正属于购房者，购房者可以自由处置房产。
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购房者去拿他项权证时，银行一般都会给购房者，当然，也存在银行去解除抵押的情况。这种情况就不用购房者单独跑房管局了，但是银行解除抵押的时间一般都需要较长时间，银行肯定不会为了一个购房者就专门去解除抵押，一般都需要等到较多需要解除抵押的时候才会一并拿去办理。如果是不急着解除抵押的就影响不大，如果是卖房过户的就可能需要和银行协商了，因为不知道银行具体到底什么时候能去解除抵押，这样无疑会延迟过户的时间。
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大家还清房贷是一件值得高兴的好事，但是大家一定要记住解除抵押这件大事哦。
